El mercado, enero a agosto de 2026
Se vendieron menos propiedades, pero la venta típica costó más. Los compradores compraron más espacio.
De enero a agosto se cerraron 983 ventas en la bahía, 14 por ciento menos que en los mismos meses de 2025. Aun así, la venta mediana subió 8 por ciento, a 397,500 dólares, mientras el precio mediano por metro cuadrado bajó 4 por ciento. Los compradores no pagaron más por el mismo espacio: lo que se vendió era más grande.
Descargar el PDF- Ventas cerradas983−14% en 2025: 1,148
- Precio de venta mediano$397,500+8% en 2025: $367,575
- Precio mediano por m²$3,380−4% en 2025: $3,514
- Listados nuevos2,734−17% en 2025: 3,294
Ventas cerradas por mes, 2025 y 2026
| 2025 | 2026 | |
|---|---|---|
| ene | 103 | 94 |
| feb | 143 | 104 |
| mar | 147 | 148 |
| abr | 192 | 131 |
| may | 163 | 124 |
| jun | 164 | 152 |
| jul | 127 | 125 |
| ago | 109 | 105 |
Todos los meses excepto marzo cerraron menos ventas que un año antes, y la diferencia fue mayor en abril y febrero. Los listados nuevos cayeron más que las ventas, 17 por ciento, así que también llegaron menos propiedades al mercado.
Ventas cerradas y listados nuevos, del 1 de enero al 31 de agosto de cada año, leídos el 20 de octubre de 2026. Las ventas se reportan después del cierre, así que las cifras de 2026 todavía pueden subir un poco.
Cuándo compra la bahía
Casi todos los años, de marzo a junio es la temporada con más cierres. El invierno es el momento de prepararse.
Promedio de ventas cerradas por mes, 2019 a 2025
En los siete años completos de 2019 a 2025, la bahía cerró en promedio de 143 a 153 ventas al mes de marzo a junio, frente a 103 en enero y 102 en noviembre.
Un cierre llega semanas o meses después de la oferta, así que la temporada fuerte de primavera se decide antes, en el invierno. Una propiedad con precio, fotos y listada para entonces está en el mercado cuando esos compradores están eligiendo.
Cuánto hay en venta
Hay mucho de dónde escoger. Al ritmo actual, solo los listados de reventa tardarían casi dos años en venderse.
Los 4,031 listados activos al 20 de octubre de 2026
Los meses de oferta son el número de listados en venta dividido entre las ventas de un mes típico. El 20 de octubre había 4,031 listados en venta frente a 1,461 ventas cerradas en los doce meses a agosto, unas 122 al mes: 33.1 meses. Solo la reventa, 1,908 listados frente a 998 cierres de reventa, son 22.9 meses.
La preventa es el 40 por ciento de lo listado. Para quien vende una propiedad de reventa, eso significa que cada comprador tiene muchas alternativas y puede compararlas con facilidad. Los listados que se venden son los que tienen un precio acorde con lo que de verdad se está cerrando.
Cómo terminan los listados
Casi tantos listados de reventa vencieron como se vendieron. Con el precio correcto, una propiedad se vende cerca de lo que pide.
Cómo terminaron los listados de reventa en 2025
- 96.8%del último precio pedidola venta mediana, enero a agosto de 2026 (96.2% en 2025)
- 189 díasen el mercadomediana, listados de reventa vendidos en 2025
- 94%del primer precio pedidomediana, las mismas ventas de reventa de 2025
De los listados de reventa que terminaron en 2025, 939 se vendieron, 959 vencieron y 284 se cancelaron. Los compradores pagan cerca del último precio pedido: la venta mediana cerró al 96.8 por ciento de ese precio este año. Llegar a ese precio toma tiempo cuando un listado empieza alto. Los listados de reventa vendidos en 2025 pasaron una mediana de 189 días en el mercado y cerraron al 94 por ciento de su primer precio pedido.
Qué significa para quien vende
Con tanto de dónde escoger, el precio y el momento son los que venden.
- Precio
Pon el precio según lo que se cierra, no lo que se pide.
Los compradores cierran a una mediana del 96.8 por ciento del último precio pedido, así que el precio final es el que cuenta. Empezar alto cuesta tiempo: en 2025 casi tantos listados de reventa vencieron como se vendieron, y los que se vendieron tardaron una mediana de 189 días.
- Momento
Ten tu propiedad en el mercado antes de los meses fuertes.
De marzo a junio se cierran más ventas casi todos los años. Una propiedad con precio, fotos y listada en el invierno está lista cuando esos compradores deciden.
- Espacio
Muestra el espacio.
Este año los compradores pagaron más por más espacio, no más por metro cuadrado. Medidas exactas, planos y fotos que muestren los espacios ayudan al comprador a comparar un listado con los miles que hay en el mercado.
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Una lectura de tu propiedad
Qué se está vendiendo cerca y a qué precio. Pídenos una valuación.
Fuentes. Ventas cerradas, listados nuevos y listados activos registrados en la Bahía de Banderas (Puerto Vallarta y la Riviera Nayarit), leídos por Boardwalk Realty el 20 de octubre de 2026. De enero a agosto de cada año, salvo que la sección diga otra cosa. Medianas en todo el reporte; los precios de venta son precios de cierre registrados en dólares estadounidenses; el precio por metro cuadrado se calcula sobre la construcción registrada.
Advertencias. Las ventas se reportan después del cierre, así que los meses más recientes todavía pueden subir un poco. Los meses de oferta usan los doce meses a agosto. Una mediana se mueve con la mezcla de lo que se vende: una venta mediana más alta puede significar que se vendieron propiedades más grandes, que es lo que muestra aquí el precio por metro cuadrado. Este reporte describe el mercado; no es un avalúo de ninguna propiedad.