Marina Vallarta
La comunidad marina más establecida de Puerto Vallarta, con campo de golf, canal navegable y una mezcla de compradores internacionales que lleva décadas siendo parte de la bahía.
151 propiedades
Zonas · Jalisco
Bienes raíces en Puerto Vallarta
Casas, departamentos y terrenos en venta en todas las colonias de Puerto Vallarta, de la Zona Romántica a Marina Vallarta, con un equipo local con más de 15 años en este mercado.
Ver propiedades en Puerto Vallarta →La ciudad
Una ciudad real en una costa turística
Puerto Vallarta no es un desarrollo turístico construido de cero. Es una ciudad mexicana de unos trescientos mil habitantes sobre una de las bahías más bellas del Pacífico, y esa diferencia define todo lo que significa comprar propiedad aquí. Hay colonias de vida local y corredores turísticos, calles empedradas y torres modernas, y una economía real que funciona todo el año, no solo en temporada alta.
El mercado inmobiliario refleja ese rango. Al sur, la Zona Romántica y las laderas de Amapas y Conchas Chinas concentran los departamentos con vista al mar que la mayoría de los compradores imagina primero. La Zona Hotelera y Marina Vallarta alinean el corredor norte con torres y comunidades de golf a minutos del aeropuerto. Tierra adentro, Versalles y Fluvial se volvieron las colonias preferidas de quienes buscan restaurantes, construcción nueva y vida local sin pagar el premio de la primera línea de playa.
Los precios cubren un rango igual de amplio. Los estudios y departamentos de una recámara en colonias de vida local parten muy por debajo de los doscientos mil dólares, mientras que los penthouses frente al mar y las villas en la ladera llegan a los millones. El inventario del MLS para la ciudad suele superar el millar de propiedades activas, así que la pregunta práctica casi nunca es si existe algo en tu presupuesto, sino qué colonia va con la vida que realmente planeas tener.
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Puerto Vallarta en Bahía de Banderas
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Selección en Puerto Vallarta
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AramaraPrecio reducido -8%Preventa
$5,766,000 MXN
D'Avenue 1110
1 rec · 2 baños · 83 m2
Cortesía de Boardwalk Realty Puerto Vallarta
Zona Hotelera$4,842,000 MXN
Condominios Marbella
2 rec · 1 baños · 92 m2
Cortesía de Boardwalk Realty Puerto Vallarta
Centro NortePrecio reducido -13%
$8,575,000 MXN
Casa De Lety
5 rec · 5.5 baños · 244 m2
Cortesía de Boardwalk Realty Puerto Vallarta
Estilo de vida
La vida en Puerto Vallarta
El malecón y el centro histórico
El malecón es la sala de la ciudad, un kilómetro y medio de esculturas, artistas y vistas al mar que conecta el centro con la Zona Romántica. Las colonias que lo rodean conservan su traza original y su parroquia, y se mantienen vivas tanto con locales como con visitantes.
Gastronomía, arte y calendario todo el año
La ciudad tiene una de las escenas gastronómicas más fuertes del Pacífico mexicano, un circuito de galerías consolidado y festivales que recorren el calendario. La vida del residente no depende de la playa.
Playas de lo urbano a lo escondido
Playa de los Muertos ancla el lado sur con restaurantes y su muelle. Al norte del centro, las playas de la Zona Hotelera y la Marina son más amplias y tranquilas. Al sur de la ciudad, la costa se rompe en calas como Mismaloya y Boca de Tomatlán, accesibles por carretera o panga.
Conectada y práctica
El aeropuerto internacional está dentro de la ciudad, con vuelos directos a decenas de destinos de Estados Unidos, Canadá y México. Hospitales, colegios, centros comerciales y un centro caminable hacen de Puerto Vallarta uno de los pocos destinos de playa del país donde la vida diaria no exige sacrificios.
Dónde vivir
Zonas dentro de Puerto Vallarta
Aramara
Una zona residencial en expansión al norte de Puerto Vallarta, con opciones de precio accesible y buena conexión con el resto de la ciudad.
139 propiedades
Fluvial
El barrio planificado más moderno de Puerto Vallarta, con avenidas amplias, desarrollos nuevos y una infraestructura diseñada para el crecimiento.
109 propiedades
Zona Hotelera
Torres de condominios con vista a toda la bahía, a cinco minutos del aeropuerto y con acceso directo a los centros comerciales más grandes de Puerto Vallarta.
302 propiedades
Versalles
El barrio gastronómico y caminable del norte de Puerto Vallarta, con la mejor concentración de restaurantes fuera del centro histórico.
128 propiedades
Centro Norte
El centro histórico de Puerto Vallarta, con el malecón, la iglesia y la trama urbana original de la ciudad.
211 propiedades
También:5 de Diciembre
Zona Romántica
El barrio más caminable de Puerto Vallarta, con la playa Los Muertos al frente y décadas de comunidad consolidada detrás.
334 propiedades
Conchas Chinas / Costa Sur
La costa al sur de Puerto Vallarta, donde las laderas de la Sierra Madre llegan al mar y las vistas de la bahía son las más amplias de toda la zona.
246 propiedades
También:Conchas ChinasAmapas
El mercado
El mercado inmobiliario de Puerto Vallarta
Puerto Vallarta es el mercado inmobiliario más grande y con mayor liquidez de la bahía. El inventario va del departamento de entrada en colonias de vida local al penthouse frente al mar, y el comprador se reparte entre mexicanos, estadounidenses y canadienses en fuerzas comparables, lo que mantiene la demanda más estable que en destinos que dependen de un solo mercado. La preventa es parte central del ciclo actual, concentrada en Versalles, Fluvial y la Zona Romántica. Toda propiedad costera de la ciudad está dentro de la zona restringida, así que el comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso bancario, una figura rutinaria y probada aquí. Los gastos de cierre del comprador suelen rondar entre el cuatro y el seis por ciento.
Precio mediano
$426K
USD, inventario activo
Inventario
1000
Propiedades activas
Nuevos
60
Últimos 30 días
Días promedio
310
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Para quién
Es Puerto Vallarta para ti?
Quien quiere todo a pie
Restaurantes, playa y vida diaria caminando. La Zona Romántica, el Centro y 5 de Diciembre son donde esa vida existe con toda su fuerza.
El inversionista
Compra donde la ocupación y las tarifas están probadas. Los departamentos del lado sur y la preventa en los corredores de crecimiento son las jugadas estándar.
El retirado
Prioriza salud, comunidad y un ritmo manejable. Versalles, Fluvial, Marina Vallarta y la Zona Hotelera dan confort sin el bullicio del núcleo turístico.
El residente de todo el año
Necesita colegios, servicios y vida normal, no un set vacacional. Fluvial y las colonias interiores funcionan como un verdadero hogar.
Antes de comprar
Lo que conviene saber
El fideicomiso, en un párrafoTodo Puerto Vallarta está dentro de la zona restringida costera, así que el comprador extranjero adquiere propiedad residencial mediante un fideicomiso bancario renovable de 50 años. Conservas todos los derechos de uso, renta, remodelación, venta y herencia. Es la figura estándar aquí, no un atajo.
Régimen de condominio y cuotasLa mayor parte del mercado es propiedad en condominio. El régimen del edificio y las finanzas de la administración importan tanto como la unidad misma, y son parte estándar de nuestra debida diligencia en cada oferta.
La ventaja del aeropuertoEl PVR está dentro de la ciudad. La mayoría de las colonias queda a entre 10 y 25 minutos de la terminal, lo que protege tu tiempo de viaje y tu calendario de rentas.
Temporadas y timingLa temporada alta corre de noviembre a abril. El inventario se mueve más rápido en invierno; el verano trae menos compradores y más margen de negociación, a cambio de menor selección.
Preguntas frecuentes
Dudas comunes
¿Un extranjero puede comprar propiedad en Puerto Vallarta? +
Sí. El comprador extranjero adquiere mediante fideicomiso, un fideicomiso bancario renovable de 50 años que se usa para propiedad residencial en la zona costera de México. El proceso es rutinario, lo conduce un notario público y nuestro equipo lo acompaña de principio a fin.
¿Cuánto cuesta un departamento en Puerto Vallarta? +
El MLS activo va desde menos de 150,000 USD por estudios y una recámara en colonias de vida local hasta varios millones por penthouses frente al mar. El núcleo del mercado se ubica aproximadamente entre 250,000 y 600,000 USD.
¿Cuál es la mejor colonia para comprar? +
Depende de la vida que planeas. La Zona Romántica lidera en caminabilidad y rentas, Versalles y Fluvial en obra nueva y vida local, la Zona Hotelera y Marina Vallarta en espacio, vistas y cercanía al aeropuerto. Nuestras guías por zona detallan cada una.
¿Es buena inversión comprar en Puerto Vallarta? +
El mercado tiene un historial largo de demanda estable de tres nacionalidades de comprador, una economía de renta vacacional fuerte y oferta costera limitada. Como en todas partes, el retorno depende de la propiedad, el edificio y números de renta realistas, que te ayudamos a correr antes de ofertar.
¿Cuánto son los gastos de cierre? +
El comprador debe presupuestar entre el cuatro y el seis por ciento del precio, cubriendo el impuesto de adquisición, honorarios del notario, la constitución del fideicomiso y el registro. El vendedor paga la comisión y el impuesto sobre la ganancia que corresponda.
¿Puedo financiar una compra en México? +
La mayoría de las operaciones son de contado, pero existen rutas: financiamiento directo del desarrollador en preventa, productos hipotecarios transfronterizos y capital de una propiedad en tu país. Te orientamos hacia las opciones que sí cierran.