La región de Puerto Vallarta/Riviera Nayarit registró un volumen bruto de ventas de 1.414 millones de pesos en el primer trimestre de 2023. Aunque esta cifra es ligeramente superior a la del cuarto trimestre de 2022, sigue siendo más de un 30 % inferior al máximo histórico alcanzado en el segundo trimestre del año pasado, cuando se registraron ventas por 1.420 millones de pesos. Es importante señalar que el aumento en las ventas durante ese período se debió probablemente a la demanda acumulada como resultado de la cautela de los compradores durante la pandemia de COVID-19. A pesar del menor volumen en el primer trimestre de este año, aún supera los niveles previos a la COVID, como se muestra en el gráfico a continuación.
La región de Vallarta/Nayarit continúa lidiando con una escasez de propiedades disponibles. Sin embargo, a medida que los desarrolladores siguen construyendo nuevas propiedades, se espera que el mercado logre un inventario más equilibrado, con opciones adicionales para que los compradores elijan.
El precio promedio de un departamento de dos habitaciones en la región sigue aumentando, tal como se muestra en el gráfico a continuación. Esto supone un incremento de casi un 201 % con respecto al precio promedio de 2022 y un aumento sustancial del 661 % desde 2017.
En cuanto a la actividad de ventas en zonas específicas, Nuevo Vallarta/Flamingos lideró el ranking con 191 TP3T del total de ventas, seguida de Bucerías, que registró la sorprendente cifra de 171 TP3T de ventas (por lo general, ronda los 101 TP3T). Por el contrario, la región del centro de la ciudad, Centro Sur, experimentó un descenso, cayendo de un máximo de 231 TP3T del total de ventas en 2017 a solo 111 TP3T en el primer trimestre de este año. Varios factores contribuyen a este cambio. En primer lugar, hace aproximadamente una década, la zona del centro, en particular Centro Sur, fue la primera en recuperarse de la crisis inmobiliaria de 2008. Los desarrolladores aprovecharon la oportunidad para construir condominios asequibles lejos de la playa pero dentro del centro de la ciudad, ofreciendo comodidades populares como piscinas en la azotea y vistas panorámicas. Esto desempeñó un papel crucial en la recuperación del mercado. En segundo lugar, durante una recesión o un mercado en recuperación, la gente tiende a buscar propiedades cerca del centro de la ciudad, lo que lleva a un aumento de la demanda y a las consiguientes subidas de precios (por ejemplo, el precio medio de venta en el centro de Central South fue de 1 445 000 pesos el año pasado, en comparación con los 1 425 000 pesos en Francisco Villa). A medida que el mercado mejora y los precios suben, los posibles compradores tienden a explorar áreas fuera de Vallarta, como Nayarit, y particularmente la región conocida como Francisco Villa, que abarca barrios como Versalles, Fluvial y Las Gaviotas. Esta tendencia es evidente en los siguientes gráficos:
La disminución en el volumen general de ventas se puede atribuir más a restricciones de suministro que a una falta de demanda. Existe un número insuficiente de propiedades de alta calidad disponibles para satisfacer las necesidades de los compradores potenciales. En consecuencia, es razonable esperar que los precios continúen aumentando hasta que la demanda pueda ser satisfecha adecuadamente.
